We zijn al begonnen met de bouw van het nieuwe rioolgemaal langs de Oranje Nassausingel en de aanleg van de nieuwe ingang van de Lage Zijde: de Thorbeckestraat. Diverse panden zijn gesloopt in het noordelijk deel van het plangebied. Daar zijn tijdelijke parkeervoorzieningen aangelegd. Daarnaast zijn wij bezig met de verwerving van de benodigde panden in het gebied; 80% is inmiddels in ons bezit. Pas als we alle benodigde panden in ons bezit hebben, kunnen we starten met andere sloop- en bouwactiviteiten. Naar verwachting is dat binnen nu en twee jaar.

In oktober 2009 is met wonenCentraal een samenwerkingsovereenkomst getekend. Met ontwikkelaars Corio en Bouwfonds wordt gesproken.

We gaan eerst een archeologische inventarisatie maken, die aangeeft welke locaties onderzocht moeten worden. Voor die locaties krijgen de bouwers dan straks in de bouwvergunning de verplichting tot archeologisch onderzoek opgelegd. Dat is dezelfde aanpak als aan de Hoge Zijde.

In de lege panden kunnen de hulpdiensten goed oefenen. Zij hebben namelijk realistische oefenlocaties nodig om zich te trainen. Deze panden benaderen de werkelijkheid, bijvoorbeeld bij invallen. Daar verlenen wij graag medewerking aan.

Zoals ook in het echt worden dergelijke invallen niet vooraf gecommuniceerd, omdat het element van verrassing belangrijk is voor de oefening. De oefeningen zijn zodanig opgezet dat ze de werkelijkheid benaderen. Sommige oefeningen kunnen niet onder grote publieke belangstelling gehouden worden. Mochten mensen toch vragen hierover hebben, dan zal het hoofd van een dergelijke operatie altijd bereid zijn uitleg hierover te geven.

In een bestemmingsplan worden de bestemmingen en het gebruik van de gronden vastgelegd. Een bestemmingsplan geeft aan wat er wel en niet op een bepaalde locatie gebouwd gaat worden en waarvoor deze gebruikt wordt. Zo is voor de ene locatie bepaald dat een bedrijf zich daar mag vestigen en voor de andere woningen. Een bestemmingsplan geeft niet alleen de inrichting van de locaties aan maar ook de maximale bouwhoogtes. Op basis van de Wet ruimtelijke ordening is het vaak verplicht om bij een bestemmingsplan een exploitatieplan vast te stellen. Een exploitatieplan geeft de gemeente mogelijkheden om kosten te verhalen en aanvullende eisen te stellen bij nieuwbouw of uitbreiding van een gebouw. Dit betekent dat als iemand een pand wil bouwen of uitbreiden, diegene naar redelijke verhouding een vergoeding moet betalen voor de kosten van de aanleg van bijvoorbeeld een park of een weg op een andere locatie. Een soort compensatie.

Nee. Het bestemmingsplan Lage Zijde is onherroepelijk vastgesteld.

Het bestemmingsplan Lage Zijde is in te zien op www.stadshartlagezijde.nl of in het infocentrum Stadshart Lage Zijde in de Hooftstraat 21-23, dat iedere donderdag open is van 16.00 – 18.00 uur en iedere 1e zaterdag van 10.00 – 12.00 uur.

De gemeente Alphen aan den Rijn en projectontwikkelaar MAB hebben in goed overleg gezamenlijk afscheid genomen van elkaar. De reden hiervoor is dat MAB niet langer kon voldoen aan de uitgangspunten die door de raad zijn vastgesteld voor de herontwikkeling van de Lage Zijde. Hierdoor kwamen wij financieel niet tot overeenstemming. Het college van burgemeester en wethouders wil vasthouden aan het kwaliteitsbeeld en de financiële kaders die door de gemeenteraad zijn vastgesteld in de jaarlijkse Update Stadshart.

De grondwaarde is afhankelijk van de bouwpotentie en kwaliteit. Als er bijvoorbeeld winkels met appartementen erboven worden gebouwd, dan heeft de grond hogere waarde dan als er niets wordt gebouwd. Wij hebben als kader een grondexploitatie die jaarlijks door de raad wordt vastgesteld in de Update Stadshart. MAB wil het risio risico zoveel mogelijk beperken en meer m² bebouwing realiseren. Volgens de gemeente kan daardoor niet meer voldaan worden aan kwaliteitseisen.

Wij hebben MAB hun aandeel in de plannen vergoed. Er is bijvoorbeeld al een parkeerbalans opgesteld, waar wij gezamenlijk onderzoek naar hebben gedaan. Hetzelfde geldt voor het brancheringsplan. Ook heeft MAB stedebouwkundigen ingehuurd. Alle gemaakte kosten hebben we nu verrekend met als resultaat dat de gemeente na betaling van het bedrag van € 173.044.54 excl. BTW de plannen in eigendom heeft.

De plannen voor de herontwikkeling aan de Lage Zijde worden ongewijzigd voortgezet. Er zijn meerdere projectontwikkelaars bij de ontwikkeling van de Lage Zijde betrokken. Met hen worden regelmatig gesprekken gevoerd over het Masterplan.

De ontwikkeling van het Stadshart Lage Zijde gaat onverminderd door. De gemeente gaat op zoek naar een andere projectontwikkelaar. De planning hoeft geen vertraging op te lopen. Er zijn nu al meerdere ontwikkelaars betrokken bij de Lage Zijde.

De sloop zal kort voordat de nieuwbouw begint plaatsvinden. We gaan niet eerder slopen dan nodig. Met uitzondering van de panden die in slechte staat verkeren en een gevaar kunnen vormen voor de algehele veiligheid of om voorzieningen aan te brengen die het algemeen belang dienen, zoals bijvoorbeeld parkeervoorzieningen.

Vooral in het winkelgebied wil de gemeente door de aanleg van extra parkeerplaatsen het bezoek aan het winkelgebied stimuleren. Andere tijdelijke parkeervoorzieningen dienen om de totale parkeervoorraad in tact te houden.

Met name in het werkgebied Triangel is gekozen voor sloop van de ‘slechte’ panden en opstallen in verband met de veiligheid. Daarnaast kunnen extra parkeervoorzieningen het bezoek aan het centrum stimuleren. In sommige gevallen is er sprake van bouwvallige panden. Deze worden vanwege de veiligheid eerder gesloopt. Bijvoorbeeld in de Hooftstraat tussen de Regtstraat en het Thorbeckeplein achter de Block.

De inventaris en het grootste deel van het asbest is uit de woningen verwijderd. In opdracht van de gemeente heeft een ecologisch adviesbureau een inventarisatie uitgevoerd naar de aanwezigheid van beschermde diersoorten. Op basis van de inventarisatie zijn er geen aanwijzingen dat er momenteel beschermde diersoorten zitten. Het ministerie van Economische Zaken, Landbouw & Innovatie (EL&I) heeft bepaald dat eerst moet worden aangetoond dat er in de afgelopen jaren in een ander jaargetijde geen vleermuizen in de woningen verbleven. Wanneer de woningen nu gesloopt zouden worden en er zou zijn aangetoond dat in het verleden vleermuizen in een ander jaargetijde wel gebruik maakten van de woningen, zouden zij in diezelfde periode volgend jaar geen onderkomen meer hebben. Het wachten is op een ontheffing van het ministerie van Economische Zaken, Landbouw & Innovatie (EL&I). Om vandalisme te voorkomen, zijn de panden dichtgetimmerd. Direct na het verlenen van een ontheffing door het ministerie kan met de sloop verder worden gegaan.

Het terrein van het Aarhofje wordt straks voorbelast met zand. Het doel hiervan is de grond te laten inklinken voor de oprit van de nieuwe brug over de Kromme Aar. Een ander deel van de locatie is nodig voor de verlegging van de Vest.

Over lopende onderhandelingen kunnen wij geen inhoudelijke reacties geven. De gemeente heeft inmiddels een groot deel van de benodigde panden op minnelijke wijze aangekocht, waarbij over het algemeen snel overeenstemming is bereikt. De gemeente doet namelijk marktconforme voorstellen. In sommige gevallen duurt het langer voordat overeenstemming is bereikt. De gemeente blijft proberen op minnelijke wijze de panden te verwerven.

Het pand is nog niet in ons bezit. Wel zijn wij met de eigenaar in gesprek. Pas als wij eigenaar zijn, bepalen we wat er met het pand gaat gebeuren.

Normaal gesproken krijgen eigenaren van panden via de gemeente twee jaar van tevoren bericht. Huurders via Interim Vastgoed Beheer uiterlijk drie weken.

De woningen met oneven nummers worden aangekocht vanwege de bouw van het Stadshart. Er worden ook huizen aangekocht aan de even zijde. Dit zijn zogenaamde strategische aankopen. Er zijn eigenaren in dit rijtje die weg willen maar problemen hebben om hun huis te verkopen. De gemeente stelt zich in deze verantwoordelijk op en heeft aangegeven deze woningen tegen de vastgoedwaarde aan te willen kopen, dus zonder eventuele schadeloosstellingen.

De gemeente heeft inmiddels een groot deel van de benodigde panden aangekocht waarbij over het algemeen snel overeenstemming is bereikt met de eigenaren. Dit komt met name omdat de gemeente marktconforme voorstellen doet waardoor het onderhandelingsproces niet gefrustreerd wordt. Het resultaat van de onderhandeling blijft wel afhankelijk van de uitgangspunten van de verkoper. In sommige gevallen duurt het daardoor langer voordat overeenstemming is bereikt.

De gemeente stelt zich coulant op naar alle belanghebbenden door het bieden van marktconforme prijzen. Het feit dat de gemeente inmiddels het grootste gedeelte minnelijk heeft verworven, bevestigt dit. Bewoners kunnen zelf besluiten of zij in de panden blijven wonen of verhuizen. In dat geval wordt de woning in tijdelijk beheer gegeven aan wonenCentraal of IVB. Indien gemeente en eigenaren niet tot overeenstemming komen over een aankoop en arbitrage ook niet tot overeenstemming leidt, zal een onteigeningsprocedure worden ingezet.

In 2011. Een nadere planning volgt nog.

De voormalige Joodse begraafplaats wordt ingericht als een gedenkplaats van de voormalige begraafplaats. Het wordt een gebied van bijzondere betekenis, voor iedereen toegankelijk.

De Gemeente Alphen aan den Rijn wil gedurende de periode van herontwikkeling van het Stadshart Lage Zijde de woon- en winkelstand zo goed mogelijk op peil houden. Uiteraard zal overlast en leegstand niet volledig voorkomen kunnen worden. Maar met een goed aankoopbeleid en met behulp van IVB willen we het Lage Zijde gebied zo levendig en veilig mogelijk houden. Samen met de ondernemers in het gebied willen we zoeken naar kansen om het winkelgebied zo aantrekkelijk mogelijk te houden.

De aangekochte eigendommen wil de gemeente zo lang mogelijk in gebruik houden. Als eigenaren ervoor kiezen om na verkoop hun pand te verlaten, wordt het betreffende pand in tijdelijk beheer gegeven aan IVB.

Eind 2010 is een brancheringscommissie ingesteld, bestaande uit vertegenwoordigers vanuit de winkels, eigenaren ondernemingen, ontwikkelaars, KvK, VOA en bewoners. Met hen wil de gemeente bekijken welke winkels aan de Lage Zijde moeten komen om tot een interessant en divers winkelaanbod te komen. Verantwoordelijk wethouder EZ is voorzitter van de brancheadviescommissie.