Bezoek Scala leerlingen groot succes

Meer kleur en fleur aan de Lage Zijde

Enthousiast en gedreven. Zo zou je de twee Havo -5 leerlingen van het Scala College kunnen omschrijven. Kim Kleijn en Tamara van Varik praten vrijuit en geven zonder omwegen hun mening over het Stadshart Lage Zijde. En dat alles na het succesvolle bezoek op 17 maart van alle Havo-5 leerlingen aan de gemeente Alphen aan den Rijn, waarbij ze ook nog eens met de burgemeester op de foto mochten.

Lage Zijde

Zowel Kim als Tamara zijn benieuwd wat de toekomst gaat brengen voor het Stadshart aan de Lage Zijde. Kim: “Het idee om aanlegplaatsen te maken voor boten aan de Kromme Aar vinden wij wel een heel goed idee. De trappen, zoals aan de Hoge Zijde, brengen meer sfeer, want die is er nu niet. Ook het behouden van de echte oude huizen zou goed zijn  voor een sfeervolle uitstraling, maar het mogen wat ons betreft ook nieuwe chiquere gebouwen zijn hoor. Trouwens meer eethuisjes erbij zouden we ook niet verkeerd vinden. En meer sfeerverlichting in de stad.” Met de toekomstige leegstand op het oog hadden de meiden ook nog wat tips om deze op te vullen. “Zet verenigingen in de leegstaande panden zoals de Alphense drum- en showband Con Brio in de Bonifaciusschool.”

Shoppen

Zoals veel meiden van hun leeftijd shoppen Tamara en Kim graag. Kim: “We zouden het leuker vinden als er meer kleine dan grote winkels komen, anders loopt iedereen in dezelfde kleding. We gaan daarom liever naar Rotterdam of Amsterdam.” Tamara vult lachend aan: “Natuurlijk hebben we voor het centrum van Alphen wel wensen, want we vinden het wel fijn als we dichtbij huis kunnen shoppen bij een Zara, Bershka, Primark of een Invito. Het zou mooi zijn als dergelijke zaken ook in het Stadshart komen.”

Vervoer

Tamara: “Het zou erg prettig zijn als de busverbindingen beter geregeld waren. Kim en ik wonen allebei aan de Steekterweg en daar is het lastig komen met het openbaar vervoer. Het zijn toch vooral de ouderen en de jongeren die de bus nemen en voor hen is Alphen dan niet erg toegankelijk. Gaan we met de fiets dan moeten we nu door een donkere fietstunnel bij de hefbrug dat is best eng. “Over eng gesproken”, neemt Kim het over: “De Hooftstraat, ik voel me daar als meisje alleen niet meer veilig. Gingen we vroeger nog wel eens naar de Friendship, nu gaan we toch liever naar de Hoge Zijde. Wat drinken bij de Zaak en dan uit in de Julianastraat. Maar zegt Kim, voor het verhogen van de veiligheid in de Hooftstraat zou je ook kunnen denken aan verlichting in de tegels.” Meer politie hoeft niet echt vinden de meiden als ze maar twee aan twee lopen en niet alleen.

Graffiti

“Wat we trouwens echt geweldig vonden aan onze dag bij de gemeente was het graffiti spuiten. Dat brengt echt meer kleur en fleur in het Stadshart. En dat is nou precies wat de Lage Zijde nodig heeft. Meer graffiti op locaties waar het saai is.”

Column

Doorpakken

In de nieuwe bestuursperiode gaat het college volop door met de planontwikkeling van het Stadshart Lage Zijde. Dit blijft het zwaartepunt voor het college. Als gemeente doen we dit samen met andere partners.

Diverse architecten zijn inmiddels aan de slag gegaan om de verschillende onderdelen van het plangebied een gezicht te geven. De voormalige Joodse begraafplaats, waarvoor het lange tijd wat lastiger was om een goede en ingetogen plek te creëren ondergaat straks een waardige metamorfose. Een mooi voorbeeld als het gaat om hoe eigen belangen van diverse partijen door een gezamenlijke aanpak kunnen leiden tot het nemen van een besluit over het ontwerp. Daar heb ik echt respect voor.

Woningcorporatie wonenCentraal is al begonnen met het ontwerpen en het voorbereiden  van de bouw van ongeveer 80 woningen. Zij pakken dit nu in gezamenlijkheid met de bewoners op. Architectenbureau Poolen is de ontwerper. Aan het einde van het jaar zal een noemenswaardig plan tot bouwen klaarliggen voor de komst van het Cultuurgebouw, waar verschillende partijen samen aan de ontwikkeling willen werken.

“Doorpakken om het straks te beleven”

Een gebouw waar menig Alphenaar straks trots op kan zijn en wat naast alle andere culturele initiatieven die Alphen aan den Rijn kent een verrijking is. Meer hierover in de volgende Blad.Zijde.

Kortom alle werkzaamheden voor de herontwikkeling van het Stadshart Lage Zijde gaan in volle gang door. Over 8 jaar kunnen we het nieuwe Stadshart Lage Zijde echt beleven. Ik kan haast niet wachten.

FOTO

Hans Groen in ’t Wout
Coördinerend wethouder

Positieve inbreng bewoners en comité

Respectvol ontwerp voormalige Joodse begraafplaats klaar

Met de inbreng van de bewoners aan de Aarkade en het comité voormalige Joodse begraafplaats hebben ontwerpers een invulling voor de voormalige Joodse begraafplaats aan de Aarkade ontwikkeld. Het college heeft ingestemd met het ontwerp.

Inbreng

“Dit betekent dat we in samenhang met de nieuwbouw van wonenCentraal in de Bloemhofstraat kunnen beginnen met de werkzaamheden voor de herinrichting van de voormalig Joodse begraafplaats”, aldus projectleider Maya Savelkoul. “En dat hebben we ook te danken aan de positieve inbreng van zowel de bewoners als het comité. Komende tijd wordt het ontwerp met de bijbehorende kosten verder uitgewerkt. Het resultaat daarvan wordt na de zomer aan het college voorgelegd.”

Ontwerp

“Bij het ontwikkelen van het ontwerp kwamen aspecten naar voren waar we rekening mee moesten houden.
De bewoners wilden graag uitbreiding van hun tuinen. De Joodse gemeenschap wilde uit respect de grond zo min mogelijk roeren en de geschiedenis een plek geven. Vanuit de planontwikkeling voor de Lage Zijde werd gesteld dat de voormalige Joodse begraafplaats een natuurlijke plek voor de toekomst moest worden met respect voor het verleden. Inmiddels is gekozen voor een openbaar pad tussen de tuinen en de voormalige Joodse begraafplaats, vanaf de Bloemhofstraat naar het toekomstige Aarplein. Vanaf de achterzijde van het Metaheerhuisje komt een pad dat leidt naar het midden van de voormalige Joodse begraafplaats. Daar komt een stapeling van stenen,
die samen de davidster vormen.”

Verwervingen zijn nodig voor herontwikkeling

Blijf met elkaar in gesprek

Arthur Peeman, accountmanager verwervingen bij de gemeente Alphen aan den Rijn, houdt zich binnen de gemeente bezig met alle onroerend goed aankopen. Hij adviseert projectleiders en het bestuur. Wat betekent de rol van Arthur voor de planontwikkeling in het Stadshart Lage Zijde.

Verwervingen

“Binnen het Stadshart Lage Zijde gaat het vooral om het aankopen van panden die we nodig hebben om het Stadshart te kunnen vernieuwen. Het gaat hier om 165 woningen en winkels waarvan we inmiddels al 75% in eigendom hebben. In 2007 zijn we met deze verwervingen gestart. We kunnen concluderen dat het erg voorspoedig gaat. Met de bouw van het Cultuurgebouw zijn 79 panden gemoeid en daar zitten we nu middenin de onteigeningsprocedure.
Het streven van de gemeente is om tot minderlijke overeenstemming te komen met alle eigenaren op basis van de onteigeningswet.”

Dialoog

“Bewoners en ondernemers krijgen uiterlijk twee jaar van te voren te horen dat we hun woning of winkel nodig hebben zodat we met de onderhandelingen tot aankoop kunnen starten. In principe is dat ruim op tijd om mensen de gelegenheid te geven aan het idee te wennen dat ze op den duur hun huis of winkel moeten verlaten. En dat valt niet altijd mee, weet ook Arthur uit ervaring. Mensen zijn gehecht aan hun omgeving en het valt sommigen zwaar. Daar hebben we ook alle begrip voor. We willen het voor die mensen mogelijk maken om op tijd vervangende woon- of winkelruimte te zoeken. Wat voor de gemeente voorop staat is met elkaar de dialoog te blijven aangaan tot er overeenstemming is bereikt. Dat is echt belangrijk.”

Bouw woningen kan voor overlast zorgen

WonenCentraal informeert bewoners

Begin 2011 verwacht wonenCentraal de bouw te starten van 80 woningen op het braakliggende terrein tegenover Nachtegaalstraat 49-71. De eerste fase van in totaal 305 woningen in het Stadshart Lage Zijde.

betrokkenheid

Sinds anderhalf jaar denkt de bewonerscommissie aangevuld met geïnteresseerden uit de Nachtegaalstraat en Leeuwerikstraat actief mee met wonenCentraal en de architect. Op dit moment nemen ze de tekeningen en plattegronden grondig door. Daar zijn al veel goede ideeën uit voortgekomen die in de plannen verwerkt zijn.

Informeren

WonenCentraal houdt de huurders van de Nachtegaalstraat en de Leeuwerikstraat op de hoogte van het bouwproces met alle aspecten rondom slopen en nieuwbouw. Krijn Kraak, procesmanager van wonenCentraal: “We vinden het als organisatie heel belangrijk dat we bewoners zoveel en zo goed mogelijk informeren over wat hen te wachten staat. Daarom organiseerden we onder meer op 23 maart een informatieavond voor de bewoners van de Nachtegaalstraat waar onder andere de inhoud van het sociaal plan werd uitgelegd. De architect presenteerde concepttekeningen van de nieuwe woningen. De bewoners bekeken de maquette en er was de gelegenheid om vragen te stellen.

Keuze

WonenCentraal start als eerste met de bouw van de woningen tegenover Nachtegaalstraat 49 tot en met 71. De bewoners van deze woningen kunnen straks overlast ondervinden van het bouwverkeer. Zij hebben daarom de keuze gekregen eerder te verhuizen naar een wisselwoning, een permanente woning of te blijven in hun huidige woning. Krijn Kraak: “Wij begrijpen maar al te goed dat het voor veel mensen niet gemakkelijk zal zijn de komende jaren. De woningen van de genoemde huisnummers zijn straks moeilijker bereikbaar vanwege de bouwactiviteiten voor de deur.

Daarom is voor deze bewoners vanaf 1 april het sociaal plan ingegaan. Zij kunnen dan gebruik maken van de verhuiskostenvergoeding bij het verhuizen naar een wissel- of permanente woning. Zij krijgen ook voorrang bij het toewijzen van woningen. Voor de overige bewoners in de Nachtegaalstraat verandert er voorlopig niets. Deze bewoners kunnen straks direct van hun oude woning naar de nieuwbouw verhuizen. Voor hen geldt het sociaal plan vanaf juni 2011.”

Risico-analyse is belangrijk

Een herontwikkeling gaat niet met dubbeltjes

Met een grote herontwikkeling als het Stadshart Lage Zijde is veel geld gemoeid. Eén van de kerntaken van het projectbureau Stadshart is het opstellen en bijhouden van de financiën. Het gaat niet meer over dubbeltjes maar over miljoenen euro’s.

Planexploitatie

Projectcontroller Benno Meijer van Projectbureau Stadshart heeft de taak om ervoor te zorgen dat de financiën op orde blijven. “Waar halen we het geld vandaan om projecten als het Cultuurgebouw te ontwikkelen? Hoe zorgen we dat risico’s gereduceerd blijven?”

“Het is net zoiets als een huishoudboekje”

Met het ontwikkelen van een project waar veel geld bij komt kijken is het belangrijk om een planexploitatie op te stellen. Op die manier krijgen we inzicht in de verwachte uitgaven van een project. Ondermeer de kosten van de grond die je moet aanschaffen om op te bouwen, de sloop– en saneringskosten. Om inzicht te krijgen in de hoogte van de kosten stellen we een kosten –en opbrengstenraming op. Voor de duur van het project wordt de planexploitatie jaarlijks herzien.”

Risico’s

“Grote projecten als het herontwikkelen van het Stadshart Lage Zijde kennen ook de nodige risico’s. Daarom wordt een risico-analyse opgesteld om de risico’s te identificeren en maatregelen te treffen deze risico’s te reduceren/verminderen. Je kan het bijna vergelijken met het bijhouden van een huishoudboekje. Daar schrijf je ook je inkomsten en uitgaven in en houd je rekening met onverwachte uitgaven die je zoveel mogelijk probeert te voorkomen. Als gemeente probeer je het aanspreken van de gemeenschappelijke middelen te minimaliseren binnen de gestelde plannen die ontwikkeld worden. Met het maken van een jaarlijkse risico-analyse bekijken we of we met het besteden van de gelden een voorzichtige of te hoge inschatting gemaakt hebben.”

Eindredactie Yolande van Mil, gemeente Alphen aan den Rijn - Projectbureau Stadshart - Astrid van der Wal,  wonenCentraal - Diane Kilian, Corio - Claire Laarman, MAB Development Tekst Yolande van Mil (Yvoor Communicatie) Vormgeving Mission SCD b.v. Den Haag Fotografie Martin Sharott - Louis van Amerongen - Yolande van mil

Blad.Zijde is een gezamenlijke uitgave van de gemeente Alphen aan den Rijn (Projectbureau Stadshart), wonenCentraal, Corio, Bouwfonds Ontwikkeling en MAB Development.