Tijdelijke commissie Thorbeckeplein

Einde aan leegstand winkels

Het wegtrekken van ondernemers en winkeliers rondom het Thorbeckeplein en de daarmee gepaard gaande leegstand is de nog zittende ondernemers een doorn in het oog. Tijd om daar iets aan te doen vonden ook Sharon en Maureen Bakker van lunchroom ‘t Pleintje.

Sharon: “Samen met de gemeente ontstond het initiatief om een tijdelijke commissie met vertegenwoordigers samen te stellen. Hierin zitten Marjolijn van Scherpenzeel (ondernemer), Edwin ten Brink van de VOA, Eelco Eskens van de Osa, Peter Riksten van Horeca Alphen, Mark Claasen van Interim Vastgoed Beheer (IVB), Wybe Theijse namens Projectbureau Stadshart en wij dan.”

Adviesrol selectiecommissie

Voor de herontwikkeling van de Lage Zijde koopt de gemeente op basis van de Wet Voorkeursrecht gemeente vastgoed eigendommen aan. Een leeggekomen gemeentelijke eigendom wordt tijdelijk in beheer gegeven door Interim Vastgoed Beheer (IVB). Het gaat daarbij om zowel woningen als winkels waarvoor IVB een huurder probeert te vinden die past in het beeld van de aanwezige winkels in de Lage Zijde. Om dit in goede banen te leiden is de Selectiecommissie Stadshart Lage Zijde opgericht. Sharon: Onze rol van selectiecommissie is vooral gericht op het adviseren over de invulling van leegkomende panden in het Stadshart. Daarvoor hebben we met z’n allen in februari criteria vastgesteld. Deze criteria houden onder meer in: geen concurrentie, een zo gedifferentieerd mogelijk aanbod van tijdelijke ondernemers in de leegstaande panden en nieuwe winkels moeten dezelfde openingstijden hanteren als de huidige vaste winkeltijden." Maureen vult aan: “De tijdelijke ondernemers draaien net zo volwaardig mee in het winkelgebied als de zittende ondernemers.”

Loop winkelgebied erin houden

Maureen: Wij vinden het heel belangrijk dat de winkels rondom het plein goed ingevuld worden om de loop van het winkelende publiek te behouden. Als enthousiaste ondernemers weten wij dat er iets moet gebeuren en daarvoor willen we graag meedenken aan oplossingen om het winkelgebied zo lang mogelijk optimaal te laten functioneren.  Gelukkig denken de andere winkeliers daar net zo over."

Flinke klus, goed te doen

“Er wordt veel gesproken over het project Stadshart Lage Zijde. Wat mij hierbij vooral bezighoudt, is het op tijd herontwikkelen van de Lage Zijde. Als wethouder neem je soms beslissingen, die voor anderen onlogisch lijken.

Zo ook de situatie met MAB. Weliswaar is het contract met deze organisatie verbroken wat een extra dilemma kan betekenen: het biedt ook weer nieuwe kansen. De hernieuwde aanbesteding is nog niet gestart of we krijgen alweer signalen vanuit de markt dat er voldoende belangstelling is voor het project."

Leegstand

“Dan speelt nog het leefbaar houden van de Lage Zijde voor het winkelend publiek. Daar hebben we nu volop mee te maken. We proberen echt gerichte oplossingen te bedenken om leegstand tegen te gaan. Gelukkig hebben diverse ondernemers en vertegenwoordigers uit andere organisaties aangeboden zitting te nemen in een selectiecommissie Stadshart Lage Zijde. Aan de hand van een aantal criteria brengt de selectiecommissie advies uit over de invulling van de winkelpanden die beschikbaar zijn of komen. Zo kunnen we het winkelgebied zo goed mogelijk ingevuld houden, waardoor het Thorbeckeplein en omgeving als winkelgebied behoorlijk blijven functioneren."

Huiskamer

“We krijgen dit jaar ook te maken met sloop, bijvoorbeeld aan de Aarkade. De bereikbaarheid van het centrum moet ook dan gegarandeerd blijven. Oftewel, het huishouden moet blijven draaien, terwijl de huiskamer langzaamaan verbouwd wordt. Geen lichte klus, maar het is te doen.”

Stan Lyczak
Wethouder Stadshart

Vleermuizen houden sloop Aarkade tijdelijk tegen

De bewoners van een deel van de Aarkade zijn vertrokken. De huizen zijn gestript en klaargemaakt voor sloop, er zijn hekken geplaatst en graffiti is toegestaan. Maar nog steeds staan de woningen.

Sloop voor zandlichaam

De mogelijke komst en broedplaatsen van vleermuizen houden de sloop tijdelijk tegen. Het is nu afwachten tot de Dienst Landelijk Gebied van het ministerie van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie toestemming geeft tot sloop. En dat kan nog wel vier maanden duren voordat daarover duidelijkheid is. De sloop is belangrijk voor het aanbrengen van een zandlichaam voor de aanleg van de oprit voor de nieuwe brug over de Kromme Aar.

Cultuurgebouw versus Cultuurzone

In de plannen voor de herontwikkeling van de Lage Zijde is een Cultuurgebouw opgenomen. Dit gebouw met de culturele instellingen als bibliotheek Rijn en Venen, de streekmuziekschool, het Streekarchief, de Volksuniversiteit, horeca en de kunstgalerie STAA bieden de Lage Zijde een levendig centrum, voor Alphenaren én bezoekers uit de omgeving.

Onderzoek

De gemeenteraad heeft gevraagd of een Cultuurzone aan het Burgemeester Visserpark mogelijk is. Dit vanwege de wens om de gemeentelijke monumenten ‘Scala College’ en het ‘oude raadhuis’ in gebruik te houden. De uitkomst van een onderzoek zal uitwijzen of het realistisch is verder na te denken over een Cultuurzone in die gebouwen.

Bereikbaarheidsplan vrijwel klaar

Houdt de Lage Zijde bereikbaar

De gemeente Alphen aan den Rijn vindt dat tijdens de sloop- en bouwwerkzaamheden het Stadshart Lage Zijde goed bereikbaar moet blijven. Een goede bereikbaarheid geldt voor iedereen: bewoners, ondernemers, weekmarkt, bouwers, bezoekers, openbaar vervoer en hulpdiensten.

Zorgen over bereikbaarheid

Vooral ondernemers en winkeliers maken zich zorgen over de bereikbaarheid van het Stadshart Lage Zijde. Cor Tonkens, projectleider inrichting openbare ruimte: “Uit gesprekken met diverse ondernemers blijkt dat zij zich afvragen of het winkelende publiek hen zowel nu als straks wel weet te vinden. Zeker tijdens de bouwfase. Er wordt hard gewerkt aan het opstellen van het ‘Bereikbaarheidsplan Lage Zijde’. Hierin wordt de bereikbaarheid tijdens de sloop en de bouw geregeld. Dit plan wordt straks door het college van B&W vastgesteld. Alle partijen, waaronder bouwers en winkeliers, moeten zich daaraan houden. We letten niet alleen op de doorstroming van het verkeer, maar ook op de kwaliteit van de straatverharding en het verlichtingsniveau van de (tijdelijke) openbare verlichting. Vooral voor ouderen en mensen die slecht ter been zijn is dit essentieel. Ook wanneer de weekmarkt tijdelijk verplaatst moet worden, zorgen wij er met de marktkooplieden voor dat er een goede logische plek komt.”

Met elkaar praten

“Ook winkeliers kunnen daarbij helpen. Ondernemers zijn zelf al naar ons toegekomen om te praten over mogelijke oplossingen. Dat is echt fijn, want ze laten daarmee zien dat ze betrokken zijn en niet afwachten wat de gemeente en haar partners doen. Wij willen ook graag dat hun ondernemingen zo goed mogelijk blijven functioneren, maar helemaal ontkomen aan hinder door bouwwerkzaamheden lukt nooit”

Goed plannen

Cor: “Goed plannen is belangrijk. Dit jaar start de bouw van de appartementen van wonenCentraal. Inmiddels ligt er ter hoogte van de Thorbeckestraat de aansluiting op de vernieuwde Oranje Nassausingel, die in eerste instantie alleen bedoeld is voor bouwverkeer. Als de appartementen klaar zijn, kan het kruispunt worden afgebouwd en vormt het de uiteindelijke toegang tot het Stadshart Lage Zijde. Alle onderdelen van het bereikbaar houden van het Stadshart hebben met elkaar te maken.”

Toekomstplannen

Cor: “Straks gaan we verder met de sloop van de woningen aan de Aarkade. Daar komt dan een zandlichaam te liggen voor de aanleg van de oprit voor de nieuwe brug over de Kromme Aar. De brug wordt een meter hoger gebouwd dan de huidige brug, zodat bootjes er onderdoor kunnen varen. Tijdens de bouw van de brug en de aanleg van de nieuwe weg is het belangrijk dat we de doorstroom reguleren, waardoor het centrum bereikbaar blijft. Dat geldt niet alleen voor het gemotoriseerde verkeer dat over de Vest en de Thorbeckestraat gaat, maar zeker ook voor het lopende publiek. Belangrijk hierbij is het contact met de mensen van het Alphens Platform Gehandicaptenbeleid. Samen met hen beoordelen we de toegankelijkheid voor minder validen.”

Het project Stadshart Lage Zijde heeft dus te maken met veel aspecten van bereikbaarheid. Winkels die bereikbaar moeten blijven om omzet te genereren, een centrum dat bij een calamiteit voor hulpdiensten bereikbaar moet blijven en een gebied waar veel gebouwd gaat worden. Allemaal zaken die aan bod komen in het Bereikbaarheidsplan.

Sociaal plan wonenCentraal

Ingrijpend, maar goed geregeld

De komende jaren wordt het Stadshart Lage Zijde herontwikkeld. Binnen het plangebied aan de Lage Zijde worden woningen gesloopt om plaats te maken voor nieuwe woningen en een nieuwe verkeerssituatie.

Het slopen van woningen is ingrijpend. Vertrouwde huizen en straten maken plaats voor nieuwe straten, pleinen en bebouwing. Dit brengt veel onzekerheid en emoties teweeg bij de huurders van die woningen. Voor de sloopprojecten heeft wonenCentraal samen met de huurdersraad ‘Albanieae’ een sociaal plan opgesteld. In dit sociaal plan staan alle rechten, plichten en afspraken waarmee een huurder te maken krijgt.

Inhoud sociaal plan

Voor ieder sloopproject geldt een duidelijke procedure. Vanaf het nemen van een sloopbesluit tot aan de herhuisvesting zijn alle stappen en regelingen vastgelegd. Huurders krijgen daar uitgebreid informatie over.

De belangrijkste regelingen op een rijtje

• Huisbezoeken om individuele woonwensen te inventariseren.
• Verhuisgarantie naar de nieuwbouw in Lage Zijde (huurders met een regulier huurcontract hoeven maar een keer te verhuizen).
• Verhuiskostenvergoeding.

Meedenken

Wanneer er woningen gesloopt worden, wordt de bewonerscommissie bij de plannen betrokken. In het Stadshart Lage Zijde komt de bewonerscommissie van de Nachtegaalstraat en de Leeuwerikstraat regelmatig bij elkaar om over de plannen te praten. Het sociaal plan staat ook op de agenda. Specifieke afspraken voor de Nachtegaalstraat en de Leeuwerikstraat komen daar aan de orde.

In werking

Voor de woningen aan de Nachtegaalstraat treedt het sociaal plan per 1 juni in werking. Er worden huisbezoeken afgelegd om de persoonlijke woonwensen te inventariseren. Op deze manier kan wonenCentraal de huurders zo goed mogelijk van dienst zijn.

Corio bekijkt mogelijkheden

Winkelgebied Aarhof is toe aan opknapbeurt

Was winkelcentrum ‘De Aarhof’ na de bouw tijdens de jaren zeventig ultramodern, inmiddels is het winkelcentrum wat gedateerd. Het is duidelijk toe aan zijn tweede opknapbeurt of misschien zelfs een restyling. Voor het zover is, wil ontwikkelaar en eigenaar Corio de mogelijkheden hiervoor onderzoeken.

Haalbaar

Corio heeft met de gemeente afgesproken onderzoek te doen naar de veranderingsmogelijkheden van de Aarhof. Om weer optimaal aan de eisen van deze tijd te voldoen moet het winkelcentrum worden opgeknapt en uitgebreid. Corio verwacht de resultaten van dit onderzoek in de loop van 2011 beschikbaar te hebben. Vooralsnog wordt de start van de uitbreiding van ’De Aarhof’ niet eerder verwacht dan in 2013.

Samenwerking

Het Stadshart Lage Zijde wordt herontwikkeld in nauwe samenwerking met partners als woningcorporatie wonenCentraal en belegger/ontwikkelaar Corio. Er vindt met belanghebbenden uit Alphen afstemming plaats in het Stadshartoverleg; er is overleg met ondernemers en de Klankbordgroep Bewoners.

Infocentrum

Wilt u direct geholpen worden met uw vraag of opmerking, loopt u dan eens binnen in het infocentrum Stadshart Lage Zijde. U kunt hier iedere donderdag van 16.00 – 18.00 uur terecht voor informatie. Ook is het infocentrum iedere eerste zaterdag van de maand open van 10.00 – 12.00 uur. Het infocentrum zit in galerie VijfB aan de Hooftstraat 21-23.

Redactie Karin Bekker, gemeente Alphen aan den Rijn - Astrid van der Wal,  wonenCentraal - Diane van Dam, Corio - Tekst Yolande van Mil (Yvoor Communicatie) Vormgeving Mission SCD b.v. Den Haag Fotografie Bestaand beeld via gemeente Alphen aan den Rijn

Blad.Zijde is een gezamenlijke uitgave van de gemeente Alphen aan den Rijn (Projectbureau Stadshart), wonenCentraal, Corio en Bouwfonds Ontwikkeling.